Рынок недвижимости продолжает огорчать покупателей стремительным увеличением цен. За первый квартал года средняя стоимость вторичного жилья в Санкт-Петербурге возросла почти на восемь процентов. В апреле квадратный метр превысил сто шестьдесят тысяч рублей за кв. метр. Новостройки тоже подорожали, но не так значительно – на шесть с половиной процентов.
Ждем стабилизации?
Наиболее дорогое жилье в Центральном и Петроградском районах, самое дешевое – в Красносельском и Всеволожском. Льготная ипотека, бонусы застройщиков и сравнительно низкие цены на возводимое жилье по-прежнему делают более выгодной покупку новостроек.
Есть некоторая надежда на то, что предложения по недвижимости будут увеличиваться, а спрос не вырастет. Это должно привести по крайней мере к периоду стабилизации. Основания для таких предположений есть. Эксперты отмечают:
- спрос на жилье уже немного снизился;
- продавцы вторичного жилья по инерции держат высокие цены;
- стоимость реальных сделок не растет.
Впрочем, есть и противоположные точки зрения. Некоторые специалисты говорят, что как раз сейчас предложений мало. В результате у покупателей не очень большой выбор. В период ажиотажного спроса и роста цен не все смогли приобрести недвижимость. Так что спрос, скорее всего, будет возрастать.
Можно выбрать любую позицию или продумать собственную стратегию и наметить оптимальную дату покупки. Пока точно только одно – квартиры с адекватной стоимостью или хотя бы близкие к этим параметрам раскупают очень быстро. И пока еще играет роль господдержка новостроек.
Процентные ставки
Банки стали более осторожно выдавать ипотеку. Увеличился процент отказов. После повышения ЦБ РФ ключевой ставки большинство финансово-кредитных учреждений наверняка пересмотрят проценты. Так что будущее ценовой политики не такое уж радужное. В связи с этим многие жители Санкт-Петербурга предпочитают не мечтать, а действовать уже сейчас.
Пока привлекательнее выглядят новостройки, застройщики которых предлагают:
- приемлемые цены;
- закрытые жилые комплексы;
- благоустройство;
- развитую инфраструктуру;
- транспортную доступность.
Среди преимуществ может быть экология и повышенный уровень комфорта. Некоторые застройщики, как, например, КВС, предлагают обзор не только первичной, но и вторичной недвижимости. У каждой компании проработана система скидок.
Наиболее доступны новостройки во Всеволожском районе – около трех миллионов рублей за студию. В Парнасе и Пушкинском районе можно найти жилье немного дороже. Проекты бизнес- и премиум-класса в Петербурге стартуют с девяти миллионов рублей.